En ensamstående pappa flyttar in i ett lugnt radhusområde tillsammans med sin son och sin nya partner. När pappan måste resa iväg i jobbet börjar sonen umgås med en ny "vän" i huset intill – vad som först verkar oskyldigt får snart en kylig och hotfull underton.
Leken förvandlas snabbt till en mardröm när oförklarliga händelser och skrämmande incidenter börjar underminera familjens trygghet. Med stigande panik försöker föräldrarna förstå vem eller vad som gömmer sig bakom grannens fasad, i en tät och suggestiv skräckhistoria om hur det bekanta kan bli fullständigt främmande.