Un père emménage avec sa compagne et son jeune fils dans une nouvelle maison, mais dès qu'il doit s'absenter pour le travail, l'enfant se lie d'amitié avec un mystérieux "voisin" de la maison d'à côté. Ce qui commence comme une relation innocente vire rapidement au cauchemar : bruits sourds sous le plancher, disparitions inquiétantes et signes d'une présence malveillante qui ne respecte aucune frontière physique.
Alors que la tension monte, le père revient pour affronter l'inconnu et tenter de protéger son fils, déclenchant une confrontation où le réel et le surnaturel se mêlent. Mélangeant suspense oppressant et scènes dérangeantes, le film explore la peur primordiale d'un parent et l'impitoyable volonté d'une force hostile, pour une expérience horrifique qui laisse peu de répit et beaucoup de frissons.